لا يخفى على أحد أن كبار السن يواجهون صعوبات موضوعية في دخول مشاريع التجديد الحضري، ولذلك هناك قلق من أنهم قد لا يوافقون على الانخراط في هذه المشاريع إذا علموا أنه سيتم فرض ضريبة عليهم أو سيتعين عليهم ترك شقتهم لفترة مؤقتة، والانتقال للعيش في منطقة أقل مألوفة وغير مريحة.
قانون ضريبة الأملاك الذي تم تعديله مؤخرًا في إطار قانون الترتيبات، يقدم للسكان من فئة كبار السن حوافز إضافية بخلاف تلك الموجودة في مشاريع التجديد الحضري مثل (الإخلاء والبناء أو تَمَأ 38/2 الهدم والبناء)، وذلك للتخفيف من هذه الصعوبات.
من هو الشخص المسن المؤهل للحصول على الامتيازات؟
المسن هو شخص بلغ من العمر 70 عامًا في الوقت الذي تم فيه توقيع عقد البيع الأول من قبل أحد مالكي الشقق الآخرين في المبنى المشترك، وفي نفس الوقت كان يقيم في وحدة السكن التي يتم بيعها لمدة سنتين متتاليتين على الأقل. الشخص الذي يحتاج إلى خدمات الرعاية هو شخص يقيم في المشروع، وكان في وقت توقيع عقد البيع الأول مؤهلاً للحصول على مساعدة رعاية من مؤسسة التأمين الوطني وقد تم تحديد مستوى الرعاية له كـ 5 أو 6 فقط (بما في ذلك من خلال توظيف عامل أجنبي).
ما هي امتيازات الضرائب؟
- بيع حق الشقة الجديدة لطرف ثالث: المسن الذي لا يرغب في التوقيع على مشروع تجديد حضري بسبب صعوبة إخلاء شقته لفترة مؤقتة حيث سيضطر للعيش في إيجار، يمكنه بيع حقه في الشقة الجديدة لطرف ثالث مع إعفاء من الضرائب، بشرط أن يستخدم أموال التعويض لشراء شقة سكنية له في مكان آخر.
- بيع الحقوق في الشقة القديمة للمطور: يمكن للمسن بيع جميع حقوقه في شقته القديمة للمطور، وفي المقابل يحصل من المطور على وحدتين سكنيتين بديلتين مقابل شقته، وسيكون البيع معفى من دفع ضريبة الربح.
- استلام شقة جديدة وتعويض نقدي إضافي: المسن الذي لا يحتاج إلى شقة أكبر من شقته القديمة يمكنه الحصول على شقة جديدة بنفس الحجم في المشروع، بالإضافة إلى تعويض نقدي يعادل الفارق بين قيمة الشقة التي سيحصل عليها السكان الآخرون في المشروع وبين قيمة الشقة الأصغر التي سيتسلمها المسن. ستكون جزء من التعويض النقدي المعطى للمسن معفاة من الضرائب.
- بيع الحق في الشقة الجديدة للمطور: إذا قام المسن ببيع حقه في الشقة الجديدة للمطور، فسيكون معفيًا من ضريبة الربح وضريبة الشراء، بشرط أن يلتزم المسن بجميع شروط الفقرة، مثل: البيع للمطور قبل الحصول على تصريح البناء، شراء شقة بديلة أو حق في العيش في دار مسنين، ويجب أن تكون قيمة وحدة السكن لا تقل عن 75% من قيمة البيع التي كان من المفترض أن يحصل عليها من المطور.
