هل تحلم بفتح مطعم فاخر؟ ربما تخطط لسنوات لافتتاح بار مشروبات ناجح، أو ربما ترغب في إنشاء متجر بوتيك أو صالون للعناية بالحيوانات الأليفة.
بغض النظر عن السبب، فإن شراء عقار تجاري هو خطوة معقدة تتطلب تخطيطًا دقيقًا واختيارًا حكيمًا. قبل الشروع في تحقيق حلمك التجاري، إليك خمسة أمور أساسية يجب مراعاتها عند شراء عقار تجاري:
1. إجراء فحوصات تخطيطية قبل الشراء
فحص العقار المبني والقائم:
عند شراء عقار جاهز، من الضروري التحقق من تطابق الحالة الفعلية للعقار مع الوثائق القانونية. في بعض الأحيان، يتم تعديل حدود الجدران أو هيكل العقار من قبل المالكين أو المستأجرين السابقين.
أي تباين بين الحالة الواقعية والمستندات الرسمية قد يؤدي إلى نزاعات قانونية أو مطالبات من الجيران.
فحص العقار على شكل هيكل غير مكتمل (“Shell”)
شراء عقار غير مكتمل يوفر ميزة تصميم المساحة حسب احتياجاتك، ولكنه يتطلب وقتًا، جهدًا، وميزانية كبيرة لتجهيز المكان.
لذلك، قم باستشارة خبراء مثل المهندسين المعماريين ومصممي الديكور قبل الشراء لضمان أن ميزانيتك كافية لتغطية تكاليف التصميم والتنفيذ.
2. التحقق من الحصول على ترخيص النشاط التجاري
قبل شراء العقار، تأكد من أنه يمكن الحصول على الترخيص اللازم لممارسة النشاط التجاري الذي تخطط له. إذا تطلب الأمر، تحقق من إمكانية تغيير استخدام العقار ليتوافق مع خططك.
3. مراعاة الضرائب المرتبطة بشراء عقار تجاري
شراء عقار تجاري يخضع لضرائب مثل:
- ضريبة الشراء: تُقدر بنسبة 6% وتُدفع خلال 60 يومًا من توقيع العقد.
- ضريبة القيمة المضافة (VAT): تُضاف بنسبة 17%. إذا لم تكن صاحب مهنة مسجلة، فقد لا تتمكن من استرداد هذه القيمة.
4. حساب تكاليف الصيانة
تتفاوت تكاليف صيانة العقارات التجارية بشكل كبير حسب نوع العقار والاستخدام. بالإضافة إلى ذلك، تفرض البلديات رسومًا مرتفعة على العقارات التجارية مقارنة بالعقارات السكنية.
على سبيل المثال، إذا كان العقار فارغًا لفترة ما قبل افتتاح النشاط، ستظل مطالبًا بدفع ضريبة الأملاك.
5. البحث عن خيارات تمويل ميسرة
بخلاف العقارات السكنية، قد تقدم البنوك شروط تمويل مرنة وميسرة لشراء العقارات التجارية، مثل نسب تمويل أعلى.
تحقق من خيارات التمويل المتاحة لضمان أنك قادر على تحمل التكاليف المتعلقة بعملية الشراء.
الاستنتاج: شراء ذكي لعقار تجاري
شراء عقار تجاري يمكن أن يكون استثمارًا جذابًا إذا تم بشكل صحيح.
- قم بفحص دقيق للعقار.
- تحقق من إمكانية الحصول على التراخيص اللازمة.
- ضع ميزانية واضحة للتصميم والصيانة.
- واستفد من خيارات التمويل الميسرة.
تأكد من أن كل خطوة تخطوها مدروسة بعناية لتحقيق أقصى استفادة من استثمارك.
