شراء شقة من مقاول هو خطوة كبيرة في حياة الإنسان، تمثل تتويجًا للقدرة الاقتصادية ولدى الكثيرين تحقيقًا لحلم. عند اتخاذ قرار شراء شقة، يتوقع المشتري أن يكون العقار قانونيًا ومضمونًا من الناحية القانونية، ولكن للأسف، هذا ليس الحال دائمًا، حيث يتم بيع العديد من الشقق أحيانًا دون تصاريح أو تراخيص بناء.
ما هو تصريح البناء؟
تصريح البناء هو الموافقة التي تصدرها السلطة المحلية للبدء في مشروع البناء. يعد تصريح البناء المنتج النهائي لعملية تخطيط وترخيص طويلة وشاقة، وهو إشارة قانونية لانطلاق المشروع. في إسرائيل، لا يوجد قانون يمنع بيع الشقق دون تصريح بناء. يمكن بيع الشقق حتى في الحالات التي لا تتطابق فيها خطط البناء مع خطة المدينة المحلية (تخطيط الأراضي والبناء). بالإضافة إلى ذلك، يسمح البند الثاني من “قانون بيع العقارات” (المعروف بقانون ضمان الاستثمارات) قانونيًا بشراء الشقق دون تصريح بناء، ويُسمح للمقاول بجمع ما يصل إلى 7% من سعر الشقة حتى دون إصدار تصريح البناء.
التعديلات القانونية لحماية المشترين
نظرًا للمشاكل المرتبطة ببيع شقق “على الورق”، تم إدخال تعديل رقم 9 للقانون لحماية المشترين من عمليات الاحتيال. يلزم التعديل المقاول بتحديد موعد متوقع للحصول على التصريح والالتزام به، وفي حالة عدم الالتزام، يحق للمشتري إلغاء العقد واسترداد أمواله بالكامل. ومع ذلك، لا ينطبق هذا التعديل على مجموعات الشراء، مما يعرض المشترين في هذه الحالات لمخاطر إضافية.
هل شراء شقة دون تصريح بناء يستحق المخاطرة؟
شراء شقة دون تصريح بناء يمكن أن يكون له ميزة في تخفيض السعر. بسبب عدم يقين المقاول بشأن التصريح، يمكن للمشترين التفاوض للحصول على خصم يصل إلى 15% من سعر السوق. ولكن يجب النظر بعناية في المخاطر المصاحبة لهذه الخطوة.
خطوات لضمان صفقة آمنة
- التحقق من خلفية المقاول والمطور: قم بالبحث عن اسم المقاول والمطور عبر الإنترنت للتحقق من وجود دعاوى قضائية أو تقارير تشير إلى خلفية مشبوهة. تحقق من جودة مشاريعهم السابقة من خلال زيارة الأبنية التي أنجزوها.
- التحقق من وجود تمويل بنكي للمشروع: التمويل البنكي يضمن مراقبة البنك لعملية البناء، ويزيد من فرص النجاح. تأكد من نصوص الضمان البنكي قبل توقيع العقد.
- تجنب التوقيع على مستندات غير ملزمة: مثل “استمارة التسجيل”، والتي قد تقيد قدرتك على اتخاذ قرار مستنير. إذا قررت التوقيع، تأكد من وجود شرط يمنحك الحق في التراجع واسترداد المقدم.
الاستعانة بمحامٍ
نظرًا للمخاطر القانونية والمالية، يُوصى بالاستعانة بمحامٍ متخصص لمرافقتك في العملية والتأكد من أن الصفقة تتم بشكل قانوني ومضمون.
