ما الذي يجب التحقق منه قبل شراء شقة مستعملة؟

شراء شقة مستعملة: الخطوات الأساسية لضمان صفقة ناجحة

يُعتبر شراء شقة واحدة من أهم الصفقات التي نقوم بها في حياتنا. لذلك، من الضروري عدم الاستهانة بالتحقق من الشقة وإجراء الفحوصات المسبقة قبل إتمام عملية الشراء والتوقيع على العقد النهائي. يُفضل أيضًا الاستعانة بخبير متمرس في مجال العقارات والعقود لضمان سير العملية بسلاسة. فيما يلي سنركز على ثلاث فحوصات أساسية يجب القيام بها:

1. التحقق من هوية مالكي العقار

في البداية، من الضروري التأكد من أن الشخص الذي يعرض العقار للبيع هو المالك القانوني له. يمكن الحصول على مستند الطابو (السجل العقاري) من مكتب تسجيل الأراضي في المنطقة التي يقع فيها العقار. يوضح هذا المستند أسماء المالكين ونسب ملكيتهم في العقار، بالإضافة إلى معلومات حول أي تحذيرات قانونية، مثل الرهن العقاري لصالح بنك معين، أو الحجوزات، أو أي ملاحظات أخرى تؤثر على الحالة القانونية للعقار.
تُعد تكلفة استخراج الطابو معقولة ويمكن الحصول عليه بسهولة عبر الإنترنت من خلال موقع مكتب تسجيل الأراضي أو مواقع أخرى تقدم هذه الخدمة.

2. التحقق من حالة الحقوق التخطيطية للعقار

يُنصح بفحص حالة حقوق التخطيط والبناء للعقار قبل الشراء. يشمل ذلك التحقق مما إذا كان العقار يمتلك تصريح بناء قانونيًا، وما إذا كانت هناك تجاوزات في البناء أو إجراءات قانونية ضده. إذا كان الشراء يشمل مرآبًا أو مستودعًا، يجب التأكد من أن المرافق المقدمة تتطابق مع الوثائق القانونية المرفقة بالعقار.
يمكن إجراء هذا الفحص من خلال الاطلاع على ملف بناء العقار في مكاتب السلطة المحلية التي يقع العقار ضمن نطاقها. يُفضل الاستعانة بخبير مثل مثمن عقاري أو محامٍ متخصص في العقارات لضمان دقة الفحص.

3. التحقق من الحالة المادية للعقار

من المهم إجراء فحص مادي شامل لحالة العقار للتأكد من أنه في حالة جيدة وصالح للسكن كما تم عرضه. يجب التحقق من عدم وجود تشققات في الجدران، أو مشاكل في الرطوبة والسباكة، أو أعطال في أنظمة العقار المختلفة. يمكن أن توفر هذه الفحوصات الكثير من العناء والتكاليف المستقبلية إذا ظهرت مشاكل بعد الشراء.
في حال وجود عيوب، يمكن أن يؤثر ذلك على قيمة العقار، مما يتيح فرصة للتفاوض على سعر أقل أثناء التفاوض مع البائع.

الخلاصة

تناولنا في هذا المقال ثلاث فحوصات أساسية من بين العديد من الفحوصات الموصى بها لكل من يرغب في شراء شقة مستعملة. شهدت السنوات الأخيرة صدور العديد من الأحكام القضائية المتعلقة بنزاعات بين مشترين وبائعين بسبب إخفاء معلومات هامة حول العقار. لتجنب المشاكل المستقبلية والتكاليف غير المتوقعة، من الضروري إجراء جميع الفحوصات المطلوبة والاستعانة بخبير مختص يساعدكم بخبرته في إتمام صفقة آمنة ومضمونة.