قررت شراء عقار تجاري؟ ربما تحلم بفتح مطعم فاخر، أو تفكر منذ سنوات في إنشاء بار مشروبات ناجح، أو ربما تتطلع إلى فتح متجر بوتيك، أو صالون للعناية بالكلاب.
بغض النظر عن السبب، شراء عقار تجاري هو مسألة معقدة تتطلب تخطيطًا مسبقًا واختيارًا دقيقًا للعقار. قبل الشروع في تحقيق حلمك التجاري، إليك 5 نقاط أساسية لا ينبغي تفويتها عند شراء عقار تجاري.
1. قم بإجراء فحوصات تخطيطية قبل الشراء
أحد أهم الأمور عند شراء عقار تجاري هو إجراء فحوصات تخطيطية. من الضروري أن تفهم أن كل عقار يتطلب نوعًا مختلفًا من الفحص حسب طبيعته.
فحص العقار الجاهز
إذا كان العقار مبنيًا وجاهزًا للاستخدام، تأكد من فحص حدود وموقع الجدران الخارجية للعقار. عليك التأكد من تطابق العقار المبني مع المستندات المسجلة لتجنب النزاعات القانونية في المستقبل.
فحص العقار كقشرة خارجية
إذا كنت تشتري عقارًا غير مكتمل (كقشرة خارجية)، ستحتاج إلى تخصيص ميزانية إضافية لتصميم وتجهيز المساحة لتناسب احتياجاتك التجارية. استشر معماريين ومصممي داخلي ومختصين آخرين لتحديد التكاليف المتوقعة قبل الشراء.
2. تحقق من إمكانية الحصول على رخصة تجارية
تأكد من أن العقار متوافق مع الشروط التخطيطية اللازمة للحصول على رخصة تشغيل النشاط التجاري. تحقق من إمكانية تعديل الغرض من العقار إذا لزم الأمر للحصول على الرخصة.
3. خذ بعين الاعتبار الضرائب
يجب أن تكون مستعدًا لدفع ضريبة الشراء على العقار التجاري التي تصل إلى 6٪. كما سيتم إضافة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 17٪ على إجمالي الصفقة. إذا لم تكن مسجلًا ككيان تجاري، فلن تتمكن من استرداد ضريبة القيمة المضافة.
4. تكاليف الصيانة
العقارات التجارية تأتي بتكاليف صيانة أعلى من العقارات السكنية. تأكد من احتساب هذه التكاليف الإضافية ضمن ميزانيتك، بما في ذلك ضريبة الأملاك التي عادة ما تكون مرتفعة للعقارات التجارية.
5. خيارات التمويل
قم بدراسة خيارات التمويل المتاحة لشراء العقار. تختلف شروط القروض التجارية عن القروض السكنية، وغالبًا ما توفر البنوك شروطًا مرنة لتمويل العقارات التجارية.
الخلاصة
شراء عقار تجاري هو استثمار مربح، لكنه يتطلب دراسة دقيقة وفحصًا شاملاً لجميع العوامل المتعلقة بالعقار لضمان اتخاذ القرار الصحيح وتحقيق أهدافك التجارية.
اترك ردا